地产圈博客派对
■黄玺庆
开栏语
锐评实事、闲话房产，聚拢各路地产精英观点，北京晨报房产新闻酝酿已久的地产博客纸媒平台今日开栏。欢迎地产界各位仁人志士来此抒发高见。
小D，今年将满27岁。大学毕业留在北京，工作已经四年半，谈恋爱两年，目前与女友在通州租房居住。
昨天，小D找到我，告诉我公司发了年终奖，加上他平时的积蓄，他已经有了11万元的存款，希望我能给他提供置业的咨询建议。
我听完他的说明后，直截了当地问：“你一定要现在买房吗？”他大概没有料到我会这样发问，愣了一下，稍顷说道：“您的意思难道是我现在不应该买房吗？”“是呀。我就是这个意思。”他困惑看着我说：“难道，您认为 房价会降，让我等一等再买？”“那是经济学家说的，可不是我说的。我如果是因为看好房价会降让你不买房，那是在害你。”“那您的意思是？”“我的意思是，你可以考虑现在先买辆车。”他犹豫了一会儿，说：“黄总，大家都说买房是保值增值，而买车明摆着是每天都在贬值。您怎么会让我拿钱去投贬值的东西呢？”看到他困惑不解的样子，我说：“好，我就说说我对你买房的看法吧。”
“你现在有11万元存款，买房时还能借到钱吗？”“最多还能借到4万元，凑到15万元。”“15万元只能买总价50万元的房子。这还不包括你办理按揭贷款时要交的保险费等费用。四环内的房价最低均价都在每平方米8000元以上。这样单价的房子你只能买五六十平方米的小 户型，这么小的户型即便有，你也得排大队，参加摇号，能否买上还要看你的运气。如果选择单价在6000元以内的房子，几乎都要在五环以外。这样你可以买套七八十平方米的房子。但是，我不建议你现在就去这些地方买房子。因为这些地方距离你们上班的地方太远了。当然如果你有车，能够解决交通工具问题，那另当别论。现在的问题是你的钱只有这些，买了房子就不可能买车。那么作为年轻人，我认为你首先应该考虑的是活动半径问题，而不是房子问题。年轻人正是事业起步的时候，无论是工作节奏还是与人交际的需要，都不可能让你能够比较早地回到家里。而你如果住的地方距离城市中心比较远，那么势必会影响到你的活动半径。如果由于住房问题而影响到了你的活动半径，影响到了你的工作选择，影响到了你与人的交往，那我觉得就太得不偿失了。在生活中我发现一个现象，没有车而住得比较远的人，通常不太喜欢晚上出来交际，选择工作也比较受限制。而有车的人则通常不太喜欢很早回家，总是喜欢积极参加各种交际活动。这样时间久了，就会形成人或者封闭或者开放等截然不同的心态。而一个人的心态、一个人接触到的人又对他事业的发展具有很重要的作用。所以，作为年轻人，如果财力是有限的，那么在面对买房和买车的选择时，我建议首先买车。年轻人应该是积极向外拓展的，不应该过早地贪恋居家生活。有了车，先租房，等到事业有了起色，经济实力雄厚了，再游刃有余地去买自己想买的房子。那时候可能房价已经涨很多了，但是由于你的经济实力提升得更快，所以实际上你选房的余地更大。”
一席话，让他沉默良久，“我再好好考虑考虑吧。”看着他深思的表情，我说：“你毕业四年多就已经有11万元的存款了，说明你具有很好的潜力，相信你自己，只要你想买可心的房子，就一定能够买上。但是，现在先别想买房的事情，先集中精力思考如何发展自己。”
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黄玺庆 万年地产副总经理，地产神仙派发起人之一