2006年大连市内四区商品住宅供给达到370万平方米，而1至11月份，大连市内四区商品住宅销售面积仅为217.28万平方米，较去年同期大幅度下降19.4％，市场需求明显不足。
历年来推动大连房价持续上涨主要有4大因素———落户因素、拆迁因素、婚房因素、改善居住与投资因素，但2006年国家对于房地产市场的宏观调控打压了投机，也抑制了需求，加上大连落户门槛的提高和拆迁量的减小，使得楼市支持因素的影响骤然减小。2006年的土地市场放量为近年之最，明年市场供应量将随之加大，而需求却未有强有力的支持因素，市场竞争必然加剧。
产品质素随着市场发展和竞争加剧将进一步提升，逐步呈现多样化，节能和成品房将成为趋势，大连房地产的发展水平将有一个质的飞跃
受“国六条”政策影响，在2006年调整过关的产品以及2007年的新供应量将同步上市，90平方米以下户型集中供应，激烈的市场竞争必然会带来产品的竞争升级，在各种楼市概念炒作逐步失效的时候，开发商不得不将注意力集中在产品的质量上，市场有望进入精细产品时代。
小户型的单一的居住模式将被彻底改变，厅室合一的“SOLO”，专为“SOHO”人士打造的商务套房，精装小豪宅等满足不同层面的小户型都将表现不俗。另外，在居室和面积的组合方面，每个新概念的提出都将使小户型设计更合理，更人性化，85平方米可以做到三室两厅，两室两厅的布局在65平方米的面积内可以做得五脏俱全，住宅形式也千变万化，空间布局将不拘一格。
同时建筑节能和成品房将成为一种趋势，住宅科技大范围的应用，能大大改善居住的舒适性，从单纯的“卖地段”到“精细做产品”，大连房地产的发展水平将有一个质的飞跃。
大品牌开发商相继进入大连，将带来更好的开发理念和产品，市场面临着与全国进一步融合的趋势
2005年底至今，中远、大华、九龙仓、新世界、华润、中粮等一批大品牌开发商已相继进入大连，所开发项目将集中在大连市的中高端产品上。从万科给大连房地产市场所带来的影响看，这些大品牌开发商将会给大连带来更好的开发理念和产品，不但会做好区域开发，而且能将项目的规划与城市发展融合在一起，为城市整体创造增值。大连将成为一个更加开放的城市，人们居住的品质也将得到提升，享受大品牌开发商所带来的种种益处。
从这些大品牌开发商身上我们看到，未来的市场上，土地、资本、专业开发能力、客户、品牌都将成为不可或缺的资源，大连市场面临着与全国市场进一步融合的大趋势。
代理公司受市场竞争影响，将面临着一个洗牌的过程，全方位专业服务素质和职业操守的重要性更加显现
近几年，随着房地产市场迈入黄金时代，代理公司数量上风起云涌，行业素质参差不齐，鱼龙混杂。但随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产代理服务行业将面临着新一轮的大洗牌，对行业发展空间、方向及趋势的思维困惑，考验着所有从业者的生存自信。
随着竞争激烈程度的加剧，品牌集中将成为趋势，全方位的专业素质和职业操守的重要性更加显现。越是专业的代理公司也越能在竞争中胜出，因为资源只有得到最好的整合，才能发挥出最大的效益。因此，高度专业化的代理公司在未来的市场上将会面对更为广阔的发展空间。
中原地产作为全国最大的房地产代理公司，从进入大陆市场开始，一直位于行业的前沿，引导行业发展。成功经验之一就在于不断致力于以全方位的专业素质和职业操守，来切实保障发展商和消费者的应得利益，进而推动房地产市场的良性发展。
在因地产行业整体结构性调整所带来生存环境与方式的结构性转变中，往往新的机会因此而生。主动调整，把握先机，是唯一的选择。