英特尔落户大连引发蝴蝶效应
开发区楼市又添利好
■文/本报记者 张文远
连续三天，英特尔落户大连都始终占据着滨城各大媒体的重要版面，从政府官员到普通市民都在兴奋中憧憬英特尔对于这座城市的改变。在开发区投资25亿美元，英特尔不仅带来信息时代最先进的技术，这一举动更将引发产业格局发生一系列的变化，形成所谓的“蝴蝶效应”，未来，开发区将在英特尔等高新企业的带动下，逐渐成为大连楼市火热的最前沿。
作为芯片制造中的龙头企业，英特尔落户大连，会对城市经济起到龙头带动作用。在以开发区为代表的先导区，随着众多高新技术企业的落户，城市配套也将迅速跟进，同时因为聚集了数量庞大的高素质从业人员，也将刺激开发区的住宅需求，为房地产的开发创造了契机。
◎新老城区 双翼齐飞
在关乎大连经济技术开发区、保税区和高新技术产业园区未来发展的《开放先导区“十一五”发展规划及2020年远景目标规划纲要》中明确指出，先导区以开发区为中心，城市建设逐步向保税区、出口加工区、双D港和金石滩国家旅游度假区拓展，城市基础设施逐步完善，新型工业和现代服务业迅速形成，科技、教育、文化、卫生等各项社会事业蓬勃发展。20年沧桑巨变，使过去不足3万人口的荒凉渔村，变成了建成区面积达78平方公里，常住人口达35万人，城市功能齐全、生态环境优良的现代化新城区。
乾豪集团市场总监王立顺认为，英特尔的进驻，给开发区带来大量的科研人才和产业工人，其释放出的购房需求十分强大，将会有效地刺激开发区的房地产开发，迅速成为房产大鳄争相入驻的区域，使城市的居住重心进一步向北倾斜，同时也使新城区与主城区的连接更加紧密。
宏城·金棕榈营销总监徐晨认为，英特尔给大连带来更多的是聚焦性作用，对于大连城市经济，对于开发区经济发展都是一个巨大的利好消息，同时更会形成所谓的“蝴蝶效应”，随着项目的建设和投产，将进一步带动大连市房地产业、交通、商业和健身、餐饮、娱乐等相关服务业迅速发展。对于大连来说，当以开发区为核心的新城区经济迅速崛起，大连新老城区将实现“双翼齐飞”的城市梦想。
◎由补偿性增长到领跑
短短几年，开发区的房地产开发已经从起步阶段进入到稳健发展期，一直被忽略、被低估的开发区房价有了明显的提升，完成了补偿性增长。2007年，开发区楼盘的利好消息有两个：一是政府在规划方面的着力，交通、基础建设等都是高水准，城市形象诱人；二是像英特尔这样世界500强企业的有力拉动，高素质、高收入的消费人群提供了有力的市场支撑。
随着区域及产业的建设，目前开发区的房价集中在5000元/平方米~6000元/平方米之间，一些海景盘的高价已经逼近大连，开发区滨海路板块上集中了高档住宅项目；金马路板块则成为公寓、写字楼的集中区域。除了上述传统区域之外，小孤山区域楼盘自去年下半年以来集中放量，也成为新的热点区域，而在开发区入口的海滨地带，去年年末的土地挂牌时出现600万平方米的土地放量，更为开发区楼市未来储备了巨大的力量。
以开发区为主的大连新城区承担着大连外向型经济、新兴产业发展和产业调整与转移的任务，其房地产业的发展更取决于新城区自身经济总量、辐射能力、人口规模、人均收入等要素。如果把新城区作为大连发展的“火车头”，我们有理由对新城区的房地产业发展有更大的预期。