提高房贷首付 三成购房者将受影响

本报讯 连日来，关于银行可能提高房贷首付比例的传闻不绝于耳。虽然没有正式的发文，但在深圳率先对于一部分人群提高首付后，湖南也对投资型客户提高首付为四成，而大连的部分本地银行也相继停办了综合消费信贷等新业务品种，本次全线收缩房贷的序幕正在逐步拉开。
　　据我市房地产专业研究机构“指南针”地产市场部分析，上述行动的初衷并非是调控不断上涨的房价，而是美国次按揭风波让中资银行看到了未来可预知的风险。中国的房屋贷款市场已经高达2270亿美元，规模居亚洲之首，而房贷总额仍在快速增长中。从各家银行竞相争夺到目前纷纷收缩战线，可以看出银行业对于目前飞涨的房价已充满隐忧。
　　据“指南针”地产市场部对第一季度、第二季度抽样的2000户购房客户统计，选择按揭贷款的比例分别为 59%和67%。而首付在四成以下的比例分别为38%、46%。由此可以看出，贷款人群及贷款比例都在高速增长，按此统计结果计算，如果银行一刀切地采取提高首付的政策，那将有接近30%的客户受到影响。
　　业内人士认为，一旦提高首付，不但抑制了部分自住需求，也势必会导致投资及投机者另辟蹊径，寻找更有投资价值的机会。从而会适度缓解供需矛盾，快速上涨的房价有望放缓。
　　“指南针”地产市场部相关人士也提醒广大购房者，目前正处于利率上升的通道，还贷压力会日益加大，要理性评估自己的购房需求及购买能力，积极应对政策变化。