北京二手房贷款首付10月1日后将提高至40%

　“对已经签了约的客户，我们都在催着他们办理贷款、过户手续。”今天(6日)上午，在我爱我家黄寺店，一位经纪人这样对记者说。这样做是为了防止“十一”后，贷款首付比例提高。

　　据银行业高层透露，“十一”过后，本市二手房贷款的首付将提高到40%，(编者注：目前，根据房屋的房龄和所在区域决定，北京地区二手房首付款比例一般为成交价的30%)如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力，也促使二手房交易双方提速签约。北京房地产交易管理网公布的二手房网上签约数据显示，目前本市二手房成交以总价低的小户型为主。以二手房8 月网上签约数据为例，8月网上签约成交的二手房共2540套，其中面积在80平方米以下的户型1555套，占总成交套数的61.2%。从价格上看，60万元以下的户型成交量最多，共1622套，占总成交套数的63.9%。

　　这位业内人士给记者算了笔账:目前，一套较新的二手房在贷款时能贷到评估价的7成至8成，但评估价要比实际成交价低一些，加上税费、中介费等费用，如果要买一套二手房，买房时至少要准备一半以上的房款，首付比例增加后，买房人首次支付资金比例要增加5%至10%。以一套成交价60万元的房子为例，评估能评到45万元左右，按贷款首付比例三成13.5万元算，加上成交价与评估价15万元、相关税费和中介费2万元左右，购房人首次支付需要 31.5万元。如果首付提高到40%后，贷45万元需要支付18万元，首次支出增加4.5万元，达到36万元。这位业内人士说，根据他的经验，一次性多支付4.5万元对于有些购买二手房的人来说，真是十分困难的。如果该政策落实后，肯定会对二手房交易量有所影响。

　　另据银行方面的消息，目前银行提高首付比例还属于“吹风”阶段，具体何时执行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前还不得而知。