2000年
截至2000年11月份，大连的房屋交易额达到330亿元，比1999年同期增长10%。房屋交易税费突破3亿元，比1999年同期增长近一倍。交易量猛增主要基于几点原因：首先是国家相继调整了几次税费，交易税费的大幅度下调是刺激房屋交易的重要因素；其次是房改制度的进一步深化。房改房上市，加大了存量房的交易，使二、三级市场形成联动，而房屋租金的上调，也使个人购房意识深入人心；住房货币化政策的出台，增加了市场的购房信心。
2001年
进入2001年，大连楼市竞争的激烈程度开始上升，泡崖小区,锦绣小区,绿波小区广受欢迎,优豪斯与星海国宝引领大连的豪宅市场,中档家为楼盘成为楼市的中坚力量.外地开发商进入大连,相继大连万达之后,部分大连房企开始谋划走出大连.随着行业的快速发展及房地产企业的不断出现,人才大战开始爆发,创新之风开始吹遍楼市.
2002年
2002年的大连楼市是相对比较平静的一年。从产品上看，大连楼市开始出现档次分化，以经济使用房相对应，豪宅产品比例又有所增加，对于豪宅的关注也使得购房者对于楼盘品质有了更高理解与需求。面对竞争激烈的市场，开发商们开始树立企业的品牌意识，对专业性及企业文化的塑造开始下大气力，首次联合提出“诚信”口号。
2003年
2003年大连共推出地块68个，总占地面积564.64万平米，建筑面积达约877.75万平方米，比2002年增加了163.88%，其中，甘井子区成交面积最多，占总成交面积54%。在2003年里，低价位房屋的价格上涨迅速，购房者的消费需求得到空前的关注。从产品上看，楼盘呈现多样的趋势，小户型流行并表现良好，而高端产品出现同质化现象，进而引起竞争加剧。随着购房落户标准的确定，外地人在连购房的人数明显上升。从市场上看，投资性产品渐受追捧，而城市郊区化居住的趋势明显加剧。
2004年
2004年的大连楼市走得颇顺，房子卖得疯狂，市场竞争激烈。在市场良好的大环境中，一些注重品质，注重创新的产品脱颖而出，让2004年的楼市精彩纷呈，但也使得以部分开发商忽视了产品的求精求细，于是 房地产企业的洗牌之势开始出现，而各类产品仍保持着一定的发展空间。从企业来看，2004年已经实现实力企业滚动开发之势，品牌企业既开始从“品牌”中获得收益，可开始加大对“品牌”的维护与管理。
2005年
2005年大连楼市表现的比较平稳，无论是住宅地产，山野地产或是商务抵偿，都把“练内功”作为企业发展的主基调。购房者对于城市周边的楼盘也逐渐接受，产品中高档倾向开始显现。在激烈的竞争中，2005年的大连楼市出现了多个代表性时间，如荣泰地产以5.03亿元成为年度体地招牌挂中的摘牌标王，七家开发商联手摘得占地372900平方米大地块，嘉和地产以13094万元创下年度大连土地出让单价最高记录等。
2006年
2006年随着人口的增加及城市中心区土地资源的稀缺，消费者将目光投向大连市区周边范围，如城市北部的泉水区域，城市西部的石门新区，红旗镇等，城市新区的房地产得到了长足的发展。总体来看，2006年大连市住宅市场依然保持着旺盛的需求量，大连主城区及新城区全部新开盘商品住宅项目79个，建筑面积合计780万平方米；其中市内四区新开盘住宅项目42个，建筑面积合计408万平方米，就市内四区而言，新开盘面积比上年增加15%。
2007年
目前。2007年已过半，从上半年市场来看，大连楼实在经历了各种政策的冲击之后，依然保持作着供需两旺的局面。都能够2007年大连春季房展会、2007年夏季房展会来看，大连楼市正在进入楼市发展的稳定期，而产品也在进入细节打磨阶段。今年，我市在市内四区共安排房地产开发用地380万平方米。从目前进展来看，上半年土地供应就已经接近全年土地供应计划总量的2|3，供应产品从数量到类型都较前些年有很大的增加与丰富。
目前大连的经济适用房及限价房政策落实情况都比较好，在供应结构得到改善的情况下，楼市的发展还会相对平稳。