如果说广告是城市经济的晴雨表，那么房交会则可以称之为房地产市场的晴雨表，无论是火爆还是冷清，都是广大购房者真实心态的直接体现。
2007大连秋季房交会已经落幕，但是关于房地产的各路声音却没有丝毫减退。特别是在政府宏观调控和房价持续走高的双重压力下，关于房地产未来走势这一话题显得更加变幻莫测。
明年迎来放量高峰
大连市内四区形象展示楼盘，共计36个，占参展楼盘的六成，其中，甘区比例最大，达到了21个楼盘，占本区参展楼盘的61．76％。指南针市场部负责人表示，受明年房地产企业所得税税率下调消息的影响，预计2008年年初会迎来放量的高峰。如此大的集中放量将会有效缓解供需矛盾，而物业税在大连的试行，也为明年供需博弈平添了不少未知数。
本届房交会上，住宅项目仍为参展项目的主流，但也可以看出未来供应量的发展趋势：产品出现多样化趋势，高端产品有所增加。蓝湾一期57栋独栋别墅，托斯卡纳108栋独栋别墅，优山美地17栋花样洋房，晶品园林的联排别墅，星海湾一号项目，这些高档楼盘星罗棋布在星海湾、西山水库和塔河湾等地区。在普通住宅中也有独栋公寓的分布，如美域盛景青果公寓、旅顺的High空间和开发区的新东方·青年汇等。今年挂出的9块土地都是以公寓为主的项目，在未来一段时间公寓项目扎堆现象普遍。
西拓北进渐获认可
根据专业机构的调查显示，购房客户中自住占绝对比例，达83．18％，投资比例仅占15．1％。正因为购房以自住为主，近9成的客户选择在市内四区购房，其中沙河口区域成为首选，比例达32％，甘井子区域以22％的比例位居第二，可以看出，西拓北进的居住理念已经深入人心。
潜在客群对总价的承受力上，以50万元以下的总价需求为主流，占到总数的61％，再次是50-60万元之间的总价，占到19．43％。对于大多数购房者来说，60万元为消费者可承受的心理底线。总价的承受力也在一定程度上决定了部分购房者不得不接受“西拓北进”的结果。
八成大连市民“看涨”
随着房价的持续上涨，国家不断出台调控政策。而对于各类调控政策，其中43．63％的客户认为持续加息会影响其购房决定；约两成的客户认为提高首付会影响其购房；针对明年将要试行的物业税，14％的客户认为持有环节的成本提高会影响其决策；而对于高端客户来说，任何调控对其都无影响。
尽管面对高企的房价，很多购房者无力承担。但是对于未来房价，仍然有近八成的客户认为仍然有上涨空间，其中21％的客户认为房价上涨的空间很大。他们普遍认为，大连得天独厚的自然资源和城市经济迅速发展的利好消息为房价走高提供了夯实的基础。
本次展会上泉水区域的限价房需求极旺。尽管从绝对数量来看，整体供应充足，但与老百姓心理渐行渐远的价位，却让更多的本地购房者感受到圆梦无望的失落。自十月份二手房交易环节引入了四大评估机构进行交易评估的机制，使得二手房的交易价格更趋于真实，而低评漏洞的消除，也使得中低价位的二手房交易感到了丝丝的寒意。