买家入市执笋货正当时
每逢房地产调控政策出台的日子前后，二手楼市都有不少“跳楼价”单位急放盘，“二套房提高首期至四成”的房贷新政也不例外。记者近日从不少中介地铺了解到，不少在9月二次或多次置业的市民被房贷新政“套”住，为了筹集突然增加的一成首期款不得不急卖手头原有物业套现，而急于套现的单位比炒家近期放盘的单位价格还要笋。有市场人士建议，在二手楼市淘宝的市民应抓紧机会趁机入市，否则像前两年的房地产新政一样，过了这个村就没那个店了。
为筹首期急放盘
“如果再没有买家接手，我就打算再减1万元，最低价30万元把我的那套老房改房卖掉。”罗先生无奈地说。
罗先生9月初在天河区某楼盘买了一套二手房，总价达150万元，原只需交三成首期45万元，贷款105万元，9月底办按揭时遭遇房贷新政。因为之前已经按揭买了另一套房子，作为第二套按揭房，银行只批出贷款90万元，剩余15万元必须作为首期款交给业主。突然增加的首期款打乱了罗先生的预算，他又不愿意四处找人借钱，只能把他的一套老房改房尽早卖掉付新房子的首期款。
罗先生的房改房位于白云大道，前两个月放盘35万元，中介找上门还价33万元罗先生也没卖。可现在急着卖却还一时找不到买家，放盘31万元未能成交，所以罗先生只好“割肉”再减1万元，希望尽快成交。
不少“中招”买家有同样遭遇
记者在天河、海珠的一些二手中介处了解到，的确有一批被房贷新政难住的市民因为要筹首期款，或避开房贷新政而把原有物业匆忙放盘，价格比一些炒家抛盘的价格还低。
体育西路一家经营多年的中介铺负责人表示，近日就有两户业主急放盘。一户是买了新房子被套着，急着卖掉老房子来还清第一套按揭房，使第二套房不受政策影响，贷款利率也不需提高10%；一户就是为了还新增加的首期款。该负责人说：“两套单位都比市场价低一两万元，因为体育西路多投资客，两套房一放盘就被抢掉了。”
市民趁此机会出手可淘笋货
业内人士表示，近几年每逢国家出台调控新政，短期内都有业主因为各种原因急放盘。或是赶尾班车，或是担心新政策影响楼价，市民在此阶段淘一淘，往往能找到笋货，一旦过了这段时间，业主又因为消化了新政策，放盘心理价位站稳，价格没有松动，甚至再叫高价卖楼。所以，建议买楼自住的市民看准时机入市，买个笋单位。过了这一“关键”时期，市场上可能少有类似笋盘。