大连楼市经过了反常的“金九银十”后，于11月份直接下滑进入了淡季，高价新房的销售速度明显减慢。虽是淡季，但仍不见“顽固”的房价降温，反之还有愈涨愈烈之势。面对望而却步的高价新房，很多人把期望放到二手房身上，结果二手房的房价在各方的推波助澜下“水涨船高”，二手房也进入新的循环，反而廉租二手房最近的势态渐好。
房价无降之势 工资追不上房价上涨的脚步
尽管随着冬季的到来，楼市也一样进入了“寒冷期”，但新房的房价仍保持“高温”，没有下降之意。10月25日，国家统计局公布的数据显示，第三季度70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，这一数字达到了近年来的最高点。而记者近日在采访大连市楼盘时同样发现，新房的价格不但没有下降，反而持续增长，每平方米均价增长的幅度集中在200～300元左右。面对不断涨高的房价，工资上涨的幅度无疑显得非常缓慢。
据来自国家统计局大连调查队的消息，2002年～2006年的5年间，大连市城市居民人均可支配年收入由8200元提高到了13350元，增长了62.8%，年均增长达到了13%（不考虑价格因素的影响）。再看看房价，拿10月份新开盘的远洋风景、君悦天下、铭熙水岸等9个楼盘为例，均价最低的楼盘是美林西岸——4200元/平方米，最高的是蓝湾二期——20000万/平方米，均价在5000元/平方米以下的楼盘仅占3个。年均收入增长的比例尽管比房价上涨的比例要大，但是房价的基数较高，而人均收入的基数较小，老百姓还是能感觉到购房的压力。
二手房价上涨 条件较差的二手房更受青睐
新房房价持续上涨、部分银行暂停二手房贷款等一系列原因促使二手房的租赁市场红火。老百姓多转向二手房市场，又促使二手房的租赁房价上涨。据宏源房屋综合业务部经理李光伟介绍，以沙河口区为例，从11月初到现在，二手房的成交量非常少，能比旺季每月份（3月——9月）的成交量降低60%左右，“其中的原因很多，国家关于对第二套的调控政策、银行年底房贷紧缩等都是导致二手房成交量下降的主要原因”。
与二手房交易成交不同的是，廉价的二手房租赁市场更是红火，据李光伟介绍，每月七、八百元租金的二手房的成交量能占到总房源的80%，因其价钱低，虽然房屋外观、室内配套设施不完善，但仍受“欢迎”，而每月千元以上租金的房子则难遇“房客”。李经理还举例，现位于沙河口区普通的一室一厅的房子能从去年的600元／月涨到750元／月，“涨幅还是比较大的，这也直接决定了老百姓选择更低租金的二手房的原因”。