房价在短期内飞速上涨，加剧着个人房贷违约的隐忧，商业银行对由此引发的金融风险不能不及早防范。
据国家发改委、国家统计局最新数据显示，10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％，这个幅度是2005年7月扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。
与火爆的房市相伴而来的是房贷余额的飞速膨胀：今年前三季度购房贷款余额为2．86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31．4％，增速比上年同期提高13．5个百分点。
对此，央行在日前发布的第三季度货币政策执行报告中明确指出，“部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素”，这是当前我国房地产市场存在的主要问题之一。在世界范围内，不乏由“投资性”购房行为引发的银行危机，进而形成金融危机。
20世纪80年代后期，日本中央银行采取了相对宽松的金融政策，资金基本上都流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨，日本经济从此埋下了十多年还未能了结的祸根；20世纪90年代初，大量资金进入到房地产市场，造成房地产价格狂升，1997年，亚洲金融危机爆发，处在泡沫顶峰的香港在金融风暴的猛烈冲击下，经济泡沫应声而破，房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，香港由此进入财富收缩效应的时期。
美国次贷风波已经给全球金融市场敲响了风险的警钟。在房价已经处于一个相对高的点位时，商业银行调整其贷款结构和房贷规模，提高对购买第二套及第二套以上住房贷款的首付比例与利率，正当其时。据《金融时报》