年底加息让楼市更添“变数”

    12月20日，央行年内再次宣布加息。有业内金融人士分析，作为今年以来一年内的第六次加息，并没有特别指向信贷，也没有针对楼市，而是瞄准了通胀风险和股市。不过有不少房地产业内人士认为，本次利率调整对楼市还是产生了一定影响，尤其对于抑制房地产市场过热的作用不可小觑。
    年底前的这次“非对称加息”使得银行缩小了利差，有效地抑制了银行的放贷冲动。而对房地产开发商而言，由于五年以下各档次贷款利率的上调，导致高度依赖于中短期贷款的资金链会更趋紧张，造成中小房地产开发商的资金链存在断裂危险，所以有不少业内人士预测，如此一来很有可能引发房地产行业的新一轮洗牌，中小开发企业将面临更大的竞争压力。
    事实上，受今年以来的宏观调控政策特别是9月末的二套房贷款新政策以及后续的《补充通知》的影响，近期国内一线房地产城市上海、北京、广州、深圳等地的楼盘成交量急剧萎缩，大连楼市年底近两个月也保持着销售低迷、有价无市的状态，以12月第三周市内四区成交为例，743套的成交较前一周的1281套下降了72.8个百分点。不难推测，销售萎缩导致一些中小开发商资金链条吃紧，同时贷款利率的不断提高将促使开发商不得不放弃囤地捂盘，加之历次加息效果的累加，有可能迫使房地产商加快开发周期。据了解，12月，大连市内四区新建商品房可售楼盘数比上月同期增加5个，供应量将增加逾400套，可售面积增加约6万平方米，市内四区可售商品房数量已经达两万六千多套，楼市供应紧张一定程度上得到。C07b 记者郭晓艳