昨日，记者从我市房地产调研机构获悉，进入１２月，受部分外来务工人员提前返乡的影响，我市住宅类租赁房源的报盘量大幅度攀升，而租赁价格则进一步下滑，其中，普通租赁价格整体降幅约为１０％，高端租赁价格整体降幅约为５％，大连房屋租赁市场进入到真正的淡季。
普通租赁成增量房源主力
本月大连租赁市场继续保持量涨价跌的局面，报盘量的涨幅超出预计，住宅类租赁房源报盘量由１１月的３９４７１套，上升到本月的４６９８５套，绝对量提升７５１４套，环比提升１９．０４％。 【延伸阅读： 11月大连商品房集中均价跌70元m²】
按区域来划分，甘井子区、中山区本月放量增长最多，达到２５％，西岗、沙河口两区放量增长也在１５％以上，分别为１８．７％、１６％。区域报盘结构小幅调整，结合前期区域报盘结构分析，目前大连租赁市场区域供应结构一直比较稳定，中山和沙河口两区共占到整体的７成，其中两区各占半壁江山，西岗区占整体的两成左右，甘井子区占一成。
经过了对房贷新政近３个月的消化期，对报盘量影响已是“强弩之末”，本月报盘量增长的主要原因是“元旦”、“春节”的日益临近，部分外来务工人员提前返乡，解除或终止租赁合同。另外，增量房源中高端租赁房源绝对量逐步下降，而是以普通租赁房源为主。 【延伸阅读： 为买第二套房 大连某结婚登记处出现假离婚高峰】
价格下滑大户型租售两难
价格方面，受增量房源结构变化和冬季租赁市场低迷的影响，普通租赁价格整体降幅约为１０％，高端租赁价格整体降幅约为５％。
据了解，１２月份大连市普通租赁报盘均价为 １５．６元／平／月，与上月的１７．２８元／平／月相比下降近１０％；高端租赁报盘均价为３６．０１元／平／月，较１１月下降近５％。普通租赁方面本月整体价格下降，记者从中介机构了解到，本月普通租赁价格大部分区域未作调整，除了成交萎缩、报盘量提升影响以外，本月增量房源大多为低价房源，是带动本月报盘价格走低的主因。
７０平米以下户型受到追捧
随着大连房屋租赁“淡季”的延续，租赁需求疲软，价格已经不是影响成交的主因。目前，在普通租赁住宅中，一居室的各区域租赁价格分别为：中山区８２３元，西岗区７５６元，沙河口区７０２元，甘井子区７１６元。两居室的各区域租赁价格分别为：中山区１１５６元，西岗区９９９元，沙河口区１０２４元，甘井子区８７５元。业内人士表示，预计在租赁旺季到来之前，普通租赁的实际市场价格会趋稳。从面积区间分布来看，普通租赁７０平以下占比为６２％，受到了市场需求的追捧。【延伸阅读： 11月36个大中城市商品房均价公布 大连均价7412】
业内人士告诉记者，明年１月份，租赁市场的“退租”现象将会“愈演愈烈”，大量普通租赁类房源进入租赁市场，受“退租”房源的影响，普通租赁放量仍然会出现放量提升、均价下跌的尴尬局面，但市场实际成交价格波动不大。