随着央行年前关于第二套房贷更严厉的细化政策出台以及六次加息、金融政策进一步从紧、保障性住房形成供应、物业税势在必行……
2008年，大连楼市将如何走向？百姓关注的房价问题如何破解？昨日，大连房地产经济学会副秘书长贾广葆就楼市热点话题，分析了大连楼市今年的具体走向。
房价不可能大幅涨跌
贾广葆表示，最近一段时期，政府出台的一系列针对房地产市场的宏观调控“组合拳”可谓严厉，然而，全国房地产投资依然高居不下，商品房价格依旧涨势强劲。就大连楼市来说，市内四区最近一个月商品房成交均价高达6973元／平方米，其中中山区8107元／平方米、西岗区6830元／平方米、沙河口区8023元／平方米、甘井子区4932元／平方米。由此表明了政府2008年的调控任务仍然艰巨。
针对2008年的大连楼价走向，贾广葆认为，尽管国内房地产市场还有很大的发展空间和价格上升空间，但是这个过程在经历了多轮疯涨、飚升之后，受宏观政策的影响，大连楼市将在今后较长一段时间内变得平缓上升、小幅上升或迟疑、小幅下滑，但房价大涨或大跌似乎是不大可能的。
针对房地产市场的现状，当前楼市居高不下的房价、未来房地产的走势、房价上涨的幅度，最重要的受制因素就在于宏观调控政策的“重拳”接连不断和真正落到实处。今后，不排除政府出台物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税等措施，迫使房地产市场走向健康、规范，房价逐步回归理性。
调控目标更重视民生
近一段时间以来，大连市政府出台了一系列住房保障政策，先是廉租住房管理办法、后是经济适用住房管理办法出台。其中，刚刚颁布的《大连市城市低收入家庭住房保障规划》（市内四区）具有重大的指导意义。
其中，到2010年，我市将解决城市低收入家庭困难住房用地178公顷，其中经济适用住房用地176公顷，廉租住房2公顷。而且，到2008年底前，市内四区人均住房使用面积10平方米以下的低收入家庭住房困难全部解决；2010年前，大连市人均住房使用面积10平方米以下的低收入家庭住房困难全部解决；市内四区人均住房12平方米以下的3.6万户低收入家庭住房困难基本解决。
下一步，我市的房地产调控目标将更重民生，未来的楼市价格将充分保证大多数民众都有支付能力或租赁能力，并严格遏制房地产投机炒房。其中，当务之急是使低收入人群得到应保尽保，避免把他们推向商品住房市场，并保障那些享受不到经济适用住房和廉租住房，又难以购买商品住房的“夹心层”人群也能“住有所居”。
中小开发商将遭洗牌
贾广葆告诉记者，从目前从紧的货币政策来看，预示着央行今年还将继续加息，但空间的力度将有所减少，不会像2007年一样上调13.5个基点，加息次数也不会像2007年一样6次之多，一般将加息3—4次。同时，存款准备金已达14.5％的历史高位，再上调的空间有限。
因此，货币政策对楼市的影响将更多地体现在货币政策工具的组合选择上，包括公开市场、定向票据等数量型工具以及商业银行每季度的信贷额度、行政控制等行政型工具。
他认为，这种“从紧”的货币政策对房地产业的影响是巨大的。第一，将在供给和需求两方面对房地产形成合力，一方面，从紧的货币政策导致银行对房地产开发贷款的收紧；另一方面，严格个人信贷按揭也会抑制房地产市场的需求。对于房地产开发企业来说，资金链将更趋紧张，许多行业洗牌不可避免，大连许多中小开发企业将因资金断裂而走向破产、转行、合并、联合的道路。相反，一些抗风险能力强的大中型开发企业将越做越强。