相比去年年末、今年年初我市有意向购房者都不愿意去中介公司看房的冰冷态度，今年元宵节后，一些市民愿意参加我们组织的看房活动了，看房量比去年末今年初增长了三成左右，并出现少量二手房成交……”昨天，记者从我市“新泰安家”、大连海滨房屋置换有限公司等几家大型房屋中介机构了解到，元宵节过后这些日子，我市二手房市场今年首次出现回暖迹象，但由于去年以来国家对房市的宏观调控和去年年底以来国内一些房屋中介机构相继出现倒闭等影响的作用还在持续，我市许多知名房屋中介机构负责人还不能判断今年元宵节后二手房市场的慢热是否就意味着市场的真正回暖，他们告诉记者，判断我市二手房市场是否真正回暖还要在今年春季房交会以后。
出现少量二手房成交令中介机构感到“鼓舞”
一家房屋中介公司的负责人告诉记者，就在元宵节过后的这几天，就有两对二手房买、卖方在该公司签订了二手房买卖合同，巧合的是，两家买方都是要在今年结婚的，这从另一方面也验证大连市二手房需求的主体还是有自住要求者。据记者了解，此前我市曾有不完全统计，我市二手房购买者自住需求达到80%。
而一家有40多家门店的二手房中介公司的负责人则告诉记者，去年以来国内在二手房市场方面出现的一系列事件，对购房者的心理影响很大，去年年末以来，他们主动邀请一些潜在意向购房者参加看房活动，这些客户都不愿意参加。据该负责人初步估算，我市一月份二手房成交量还不到1000套，这与潜在购房者当时对房市的“冰冷、绝望态度”有很大关系。但元宵节后，这种情况出现转机，许多潜在购房者开始主动去中介公司看房了，据记者从各大中介公司给出的粗略数字统计，元宵节后市民的看房量比去年末今年初增长了三成左右。
在我市二手房市场此前低迷的情况下，上述“转机”已经让我市房屋中介机构感到“鼓舞”，业内人士分析，出现二手房购房者心态开始渐热的现象与我市相关部门元宵节后公布的两项“利好”政策不无关系，两项政策即有关“存量房经纪合同和买卖合同网上备案”的管理办法及调整后的“大连普通住房价格标准”，前者使我市对二手房的交易更加规范和严密，后者可使购房者购房的有关税费支出大大降低。
房屋中介机构的整合对我市二手房市场未必是坏事
记者在采访中了解到，我市近年来从事二手房中介的机构多时达到四五百家，从业人员达到万人，但真正在主管机构备案的中介机构不到200家，有国家及我市从事房屋中介资质的经纪人也就几千人。去年年末以来，随着国内房屋中介机构发生了“深圳中天置业卷款逃逸”事件、上海拥有1800多家门店的地产中介巨头创辉租售“暂停营业”事件及“北京的中大恒基和信一天关店”等事件的影响，加之二手房市场出现低迷，我市的房屋中介机构也出现整合，我市即使一些规模大、信誉不错的中介公司也有关闭部分门店，加盟店退出等现象。而据记者粗略统计，我市此前房屋中介机构的从业人员在今年元宵节后不再从事这一行业的，也较高峰时期减少30%左右。
但业内人士表示，我市房屋中介机构的整合及部分从业人员的流失对我市二手房市场未必是坏事，对整个市场可以起到规范作用。比如，我市有关“存量房经纪合同和买卖合同网上备案”的管理办法就有要求：在网上备案首先要取得上网的数码认证书，也就是行话叫“密钥”，有这个“密钥”，才能打开这个网。取得“密钥”的从业人员必须要具有一定的从业资格，经过培训以后，登记机关才能发给他们“密钥”，对那种没有取得房地产经纪资格的从业人员，当然就没有法取得“密钥”，自然就没有法上网，他没法上网了，自然在购房者那里没有信誉，这样就能最大限度避免一些不良事件的发生。
市民期待二手房价格保持稳定
虽然我市今年元宵节后二手房中介市场出现些许回暖苗头，但经历过市场“虚火”的我市购房者及中介机构如今都有这样的共识：二手房市场再也经不起折腾，二手房市场价格的稳定是保证这一市场长期健康发展的前提。许多中介机构负责人告诉记者，元宵节后我市二手房报价基本稳定，重新回到市场看房的购房者对2008年春节后二手房的报价暂时没有像往年开春后那样感到“胆战心惊”，但也有业内人士告诉记者，个别出售二手房的房主看到我市从税收政策上给予二手房“变相降价”的趋势，在报价时有人为抬高的迹象，这种动态值得警惕，因为这种“杀鸡取卵”的行为早就证明是要扼杀一个走向健康的二手房市场。
记者了解到，对于我市二手房市场今年开春之际是否能真正走向回暖，我市主要中介机构和购房者还在观察，业内人士认为，判断我市二手房市场是否真正回暖还要在今年春季房交会以后。