南关岭火车站的规划建设对这一板块房地产的迅速发展起到了至关重要的作用。
南关岭、泉水——南关岭处城市组团之中心，属大连市“十一五”期间规划建设中之北部商业中心地带，亦为西扩北进之重要区域。南与泉水、中华路两街道相邻，西与革镇堡镇相接。市郊北侧之泉水居住区连接市内四区与经济技术开发区，东临黄海海湾，交通便利，气候宜人。泉水板块地处“大大连”北进之咽喉地带，为大连市城市扩充、人口增容之最大承载区。市政规划其居住区地方30平方公里，地块甚为整齐，适合成片开发，亦可分期大规模开发。
开发商 跟随政策指引
泉水（南关岭）作为北部新区的重点板块之一，自2000年动工建设以来，就一路朝着上扬的趋势迈进。其开发力度以及土地放量逐年加大，交通、教育、商业等配套设施也逐步完善。目前，泉水板块早已完成了市场培育期到快速增长期的转变过程，现在的泉水（南关岭）板块带着其日渐成熟的居住魅力，已经进入了稳定的发展阶段。
响应政府号召
“高度决定视野，角度改变观念，尺度把握人生。”这几句简单的广告词却似乎正符合政府规划能力与开发企业的执行力度之间的关系。相对于开发企业来说，政府对于探究居住市场的空白有其更深一层的规划，而泉水居住板块的开发，也恰恰是开发企业跟随政府的脚步而获利的一个典型例子。
大连时代房地产开发有限公司营销总监国亚平告诉记者，富士庄园当初选择泉水的那块地正是为了响应政府“西拓北进”的号召，当时，泉水板块的未来前景还不是很清晰，开发企业也只能是在脑中想象若干年后的泉水前景，但是政府的规划能成就这片土地的未来，而我们相信政府。另外，从自身企业的角度来讲，富士庄园当初进驻泉水，进行了详细的市场调查，论证了这片市场上存在着一定的消费群体，所以最终选择了该区域建筑形式上的市场空白点——经济型别墅，用项目本身小的社区环境，弥补了当时板块整体大环境的不完善，现在看来，当时拿这块地是十分明智的。
承担社会责任
大连市住宅办公室大连市建设控股有限公司销售中心主任于子江认为，泉水板块处于连接各个城区的交通核心位置，作为一个国有企业，支持政府的规划，为城市的建设贡献自己的力量更是分内的事情。泉水在过去是大连的城乡结合部，它的开发建设需要一个很长过程，而政府的决心会让这个很长的过程以最短的时间来过渡。于子江主任告诉记者，现在进驻泉水板块的开发商都是在深刻地认识到了泉水这个城市副中心的定位后才采取行动的，而他们当时其实面临着一定的风险，同时也承担着更多的社会责任。在泉水板块发展的第八个年头，我们清晰地看见了这些开发企业为这个板块的发展所做的贡献，也看见了这个区域的发展反过来给他们所带来的回报。
考虑区位优势
大连鹏辉房地产开发有限公司营销企划部经理赵颖介绍，鹏辉新天居选址南关岭，更多的是考虑了其区域优势。南关岭位于大连各城区组团的中心位置，是大连市“十一五”期间规划建设中的北部商业中心地带，也是西拓北进的重要区域。即将建设的南关岭火车站以及规划中的地铁以及轻轨更是为该区域的发展提供了源源不断的动力。相信南关岭区域未来的发展会为我们的企业带来更多的利好消息，同时也希望我们的住宅项目能为这个区域住宅市场的成熟起到一个良好的引领作用。
购房者 性价比相对高
跟随着政府“西拓北进”的规划脚步，泉水（南关岭）板块将成为未来大连人口主要承载区域，越来越多的购房者会选择到这里安家落户。
价位市内最低
在市内工作的岳先生把新房锁定了泉水板块。他说，他和女朋友都在大连市内工作，所以希望在市内选购住房，但是因为其他区域的房价实在让他们力不从心，所以目前大连市内房价最低的泉水板块就成了他们的首选。岳先生认为，虽然现在泉水区域的各种配套和交通还不是非常成熟，但在土地放量和交通等方面规划的协助下，泉水一定会逐渐展现其潜力。未来的火车站建设将成为南关岭地区与泉水地区的一个中心，围绕这个中心，现存的交通与环境问题必将成为解决的重点。
配套日益完善
近几年，相对那些中心区域，泉水相对较低的房价、越来越浓郁的居住氛围、日渐增加的人气和完善的生活配套设施也吸引了越来越多退休养老阶层的目光。佟女士的儿女在大连工作，所以她想在儿女身边安度晚年，她和老伴都比较喜欢大连市内热闹又方便的居住环境，而且又可以经常照顾孩子的日常生活。所以她和老伴经过仔细的筛选，认为泉水板块是比较理想的选择。以华南国际为中心的商业圈周边配套设施日益完善，沃尔玛、华联等超市和商场同时繁荣了华南经济商圈，华南区域已经逐渐成为物流、商业、生活的另一个中心。而且，最近几年，这里的住宅产品将会越来越丰富、越来越齐全，无论是价位、建筑风格、建筑类别还是公交线路等都有多种选择。对于老年人来说，这里的生活极其便利，很符合他们的选择。
升值空间巨大
陈先生在大连开发区工作，他一直在研究房地产投资，但是现在的市场不如前两年的升值前景好，所以他也一直处于观望中。而近期，他却选择了南关岭，把资金注入到了南关岭居住区。陈先生告诉记者，南关岭是大连西拓北进的重要区域，随着城市建设脚步的加快，它将成为政府规划的综合交通枢纽，也将成为未来大连新的城市交通中心。随着哈大铁路和新火车站建设的启动，作为新哈大干线的终点，南关岭车站必将成为本市最大的交通枢纽中心。南关岭区域的交通也将更加多元化，并且随着新火车站项目的不断深入，政府还会配套优化这个地区的交通布局、区域功能、建筑布局、环境保护等，大规模现代化的商业中心预计也将会被引入这个板块，所以，陈先生认为，这里会有巨大的升值空间。(记者边琦)