亿达地产在大纺板块开发的西班牙风情项目：唯美品格
大纺——以西南路为依托，交通极为便利，扼守大连北进之咽喉，为传统的工业区。自大型企业搬迁改造中获得重新定位时机，城市中心的地缘优势和周边生活及商业配套的日益成熟，更为板块发展带来无限可能。
过去六年是大连乃至中国房地产市场增值最快的一个时期，很多城市和区域的房价翻了两倍甚至三倍，但如果非要从中找出到底哪里才是大连增值速度最快的房地产板块，记者认为，位于西南路上的大纺区域是一个不得不提的典型之一。
工厂搬迁带来发展新机遇
在老大连人的记忆中，大纺因大纺厂而得名，当时大连的很多工厂都位于西南路、春柳和促进路围合的大连城市中北部区域，该区域是大连传统的工业区，是产业中心但绝不是居住中心，甚至直到上世纪90年代末，大纺一带的标志性住宅，仍是兵营式布局的厂区职工家属楼。但随着近几年大连城市化进程的不断加快，人们突然发现，这个传统的工业区已经成为大连城市北进的瓶颈，于是，为了适应城市的未来发展，在政府的重新规划下，原本聚集在该区域内的各大工厂开始逐步搬迁改造，这样的政府规划为大纺板块的发展带来了前所未有的巨大机遇，尤其是随着工厂搬迁后大片住宅用地的出现，使得这里位于城市中心的位置优势开始逐步显现。
大型住宅区出现带旺人气
将时间倒推回6年，我们记忆中的大纺还是一个如火如荼的大工地，和现在有些相似，但又不完全一样。当时最先进入大纺的开发商有亿达和福佳等，如亿达世纪城、府佳名都、新华绿洲、鹏辉新世纪这些耳熟能详的名字都是当时开发的。由于是在传统的工业区中开发住宅项目，因此，这些小区在开发之初一度并不被市场所看好，在当时看来，2000多元/平方米的价格并不算低，但是，后来的销售证明了这样的看法是有误区的。因为，很多在当地工作、居住了十几年的老职工们早已经习惯了这里的生活氛围，再加上传统中心区域的房价要更高，使得该区域的销售并没有出现想象中的困难，甚至凭借着在设计上的推陈出新和政府的未来规划取得了非常理想的销售业绩，很多楼盘如亿达世纪城甚至一度出现了房价的快速上涨，到项目销售接近尾声的时候价格已经到了4000多元/平方米却依然供不应求。
品牌开发商加快改造进程
从2002年到2005年底，大纺板块在人居层面上的变化，是翻天覆地的。大批2002年后入市的居住小区在带旺北部人气的同时，也吸引大批高素质人群移居北部。伴随区域形象的改观，北部居民结构也悄然发生质的转变。与此同时，家乐福等商业配套的进驻也开始激发北部区域的商业潜力。此时，品牌开发成为改变区域面貌的主要动因。在这里我们不得不提的就是亿达在大纺区域为其全面迸发活力所做出的贡献。在前后6年间，亿达地产先是用形象现代、品质突出的亿达世纪城树立起改观北部区域形象的住宅示范区标杆，继而通过产品形态更加丰富、品质更为卓越的林语家话，进一步确立品质地产改观区域形象、提升区域价值的市场地位。而从去年开始销售的唯美品格项目则从根本上确立了该区域完全可以做高端产品的市场定位，借助3个地块持续开发、一气呵成的大手笔，逐渐构筑了大纺作为中北部区域居住新焦点的格局。现在回过头来想，如果当初的亿达世纪城仅仅定位于北部区域最常见的普通住宅小区，也会同样被市场快速消化。但是，北部区域留给人们的既定印象却不会有分毫改变。
从价值洼地晋级黄金板块
应该说，北部居住区既拉开了与都市喧嚣的距离，又在品牌开发商的带动下，很好地保持了品质开发的路线。在过去的几年中，大纺依托西南路，已经逐渐形成了一个大型、现代化的生活居住区，居住环境、商业配套和交通都得到极大的改善。仅亿达三个项目就实现开发建筑面积合计60万平方米，居住人口逾万人，而亿达双语幼儿园、八十中、高级运动会所、近三万平方米商业配套都为该区域的发展提供了良好的生活配套。有专家认为，随着越来越多的购房者选择大纺，未来两年这里预计人口将增加到40万~50万。而随着搬迁改造的逐步完成，大纺区域的可开发空白点将越来越少，这在限制增量房的同时也使得现有的市场项目变得极具稀缺性，因此随着大纺商圈的逐渐成熟，必将营造出更大的升值潜力和发展空间。我们可以算这样一笔账，2002年该区域的普遍房价在2000多元/平方米，而如今，该区域的部分二手房价已经突破8000元/平方米，新房更是过万，在这样一种市场态势下，大纺在经过几年的发展后已经完成了从价值洼地到黄金板块的华丽转身。
新老开发商协力再推新盘
据记者了解，随着，大连主城区可开发用地的逐渐减少，今年，大纺将再次成为令购房者关注的焦点区域，仅在大纺区域内就将有3、4个新楼盘推出，不仅有像友谊合升这样的老牌开发商，也有像中瑞地产这样的开发新兵。刚刚在去年8月份摘牌拿下大纺附近一块占地5万平方米土地的中瑞地产营销总监王海鹏认为，“一直以来大纺都是绝对的市中心区域，20分钟的车程几乎可以到达全市重要交通枢纽和商业街区，但一直以来由于大型企业众多并没有形成十分成熟的居住生活社区，未来，随着一些企业的搬迁，这里势必将成为大连又一个大型居住社区。”