今天，春季房交会将举行。在宏观政策持续发挥效应、外地不断传闻房价下跌，而大连房价持续上涨的背景下，不管是购房者还是开发企业、二手房中介，都对本次房交会“充满期待”，3个围绕大连房价走势的谜团将有望在房交会上一一揭晓。
谜团1
购买力会大量释放吗？
[背景] 半年来，国家不断出台宏观调控政策，房屋交易数量萎缩。从体现市场直接变化的二手房交易量来看，今年2月份，大连市区二手房交易量为五六百套，创下近年低点。
对于今天的房交会，不管是开发商还是购房者，都“非常期待”，因为经过半年的等待，双方急于摸清对方的底牌。
一位开发商老总说，他的公司有一个项目将参加展会，展会上人多，是揣摩购房者心理的大好机会。他坦言，现在房子不好卖，公司会根据“这几天看房者的反应进一步调整价格策略。”
记者接触的一些买房人则表示，他们一方面想看看有哪些新项目，具体情况怎么样，最好是确定价格的，自己也能有个完整的判断。“如果合心意的楼盘价格不超出心理价位上限的话，会考虑购买；如果高得离谱，还会继续观望。”从2003年开始就一直看房的宋女士说。
事实上，观望情绪从2006年前后就开始在购房者中凝聚，随着价格上涨，观望情绪逐渐浓厚。大连理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发认为，如果开发商定价不太高，一部分购房者放弃观望，展会上的成交量会比较大。当然，这是一个理想状况。
谜团2
会出现楼盘大规模跳水吗？
[背景] 从去年底到今年春，广州、深圳、上海、北京等国内一线城市纷纷传出房价下跌的新闻，这也基本奠定了今年的舆论基调。几乎所有购房者期望，大连也能有一些楼盘价格下调。
“在展会上出现大规模降价的可能性几乎没有。”前述开发商老总说，如果展会上看房的人很少，大量楼盘乏人问津的话，有的项目可能会考虑降价。但在展会上推出非常直接的降价措施，不太可能。
宋永发所长认为，现在，开发商普遍面临资金短缺的问题，如果大连有的开发商出现非常严重的现金短缺，其应考虑通过降价来回笼资金，“毕竟生存比赚钱更重要”。不过，这也要考虑其土地成本问题，如果是前几年拿的地，土地成本低，其降价的回旋余地会比较大。
近来，国内房地产界的一件大事就是广州的恒大地产赴港上市临阵折戟一事。3月20日，恒大地产宣布中止上市计划，其公开路演阶段未获一家机构投资者认购。业界认为，其急于上市，就在于资金链紧张。暂停上市后，该集团立即启动引入私募基金的新一轮谈判，旗下有的项目打出7折的优惠。
目前，国内有20多家房地产企业准备到香港上市，国内银行紧缩贷款正是其谋求上市的根本原因。
谜团3
宏观政策效应会持续多久？
[背景] 去年可谓房地产调控政策密集的一年——央行6次加息，其中5次提高了贷款利率；去年9月27日，又出台针对家庭购买第二套房的贷款政策。
“至少到现在，房贷政策还没有松动迹象。”一家银行的房贷部负责人说，目前，各银行都严格执行央行、银监会的规定，对申请者严格审批，第二套房贷款也一直未放松。
由于很多人买第二套房用于投资，国家出台严控第二套房的政策，对这部分投资者是个打击。有业内人士透露，在连置业的外地人中，有接近一半是为投资。
记者接触的业内人士普遍认为，从去年秋天到现在，国家宏观调控政策对大连房地产一直发挥效应，市场成交量萎缩，购买者情绪不振，部分开发商日子不好过。房地产开发商和二手房中介公司希望通过此次房交会提振气氛，一举扭转局面。
今年2月，大连出台新的普通住房标准，不少原来被定为非普通住房的房子将滑落至普通住房行列，其交易契税也由4%降为1.5%。在春季房交会上，业界希望借降低契税之机，吸引买房人出手，但也有人认为，“房价还是大头，关键还得看房价是否合理。”（首席记者高元勋）