商讨
“何处才是我的家？”
说点悄悄话。 摄影记者马万冬
经过近半年的等待，大连人又迎来了房交会。记者在展会首日调查发现，房价上涨动力出现衰退迹象，个别楼盘的均价比去年秋季展会下降，但没有整体降价的迹象，开发商与观望者的博弈仍在继续。
“去年报价有点贵，调整了”
—— 一个非市区的楼盘报的均价由去年的6000元调整到了5500元
“拖得太久了，等不起了。”
——多个去年秋天就参加过房交会的楼盘直到春季房交会也未定价，看房人不耐烦了
现场人气强劲
昨天8点半，通往会展中心的404路汽车挤满了人。到会展中心站，过半数人下车，直奔房交会的举办地——世博广场。昨天一天，房交会现场人群始终处于拥挤状态。在展馆入口通道的两侧，站了近百名分发传单的销售人员，看房者大有被簇拥、走红地毯的感觉。
售楼员精神头都挺足，不管是接待客户的精神状态，还是回答问题，都很有激情。有销售人员说，公司在展会前进行了严格、详尽的培训。
很多看房人告诉记者，他们对房交会“那是相当期待”，因为等了好几个月，再加上政策不断出现变化，他们希望能在展会上找到合适的房子。理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发认为，展会人气是判断市场走向的一个最基本因素——人气旺盛，说明大家对这个市场还很关注，包括一部分人还非常期待，想买房子；如果看都不看了，市场走向就不乐观了。今天是周末，主办方估计上班族将大量现身。
本次房交会有106个楼盘，其中一部分曾在去年秋季房交会展出过。记者逐个咨询后发现，其报价较去年秋季房交会的价格没有明显上涨。比如一个位于中心城区的楼盘，去年秋天报的均价为1.2万~1.3万元，这次还是这个报价；另一个位于开发区金石滩的楼盘，销售人员说现在的均价比去年提高了大约300元，提价幅度在5%左右。有业内人士说，这个幅度并不明显。还有一个位于沙河口区的楼盘，现在报的均价为9000元，和去年秋季相差不多。旅顺一个楼盘本次展会上报的均价为4100元，和去年也高不出多少。
有个楼盘降了
按前几次房交会的惯例，每开一次展会，房价就向上蹿一个级别，均价四五千元的楼盘动辄上涨四五百元，均价七八千元的楼盘有的就以千元幅度上涨。甚至有人对房交会有排斥心理，觉得房交会是房价上涨的机会。
记者发现一个非市区的楼盘，其在房交会报的均价为5500元，现在销售的是其中的7栋楼。去年秋天房交会，这个项目也参加了，并且当时卖的也是这7栋楼，当时报的均价超过6000元。销售人员解释说，去年的报价是一个策划公司给做的，有点贵，后来进行了调整。
除此之外，还没有别的楼盘有降价的情形出现。从昨天的展会看，大连房价整体上看不到明显松动的迹象。
业内人士分析，国家不断出台调控政策，有的开发商资金紧张，如果不快速回笼资金的话，就面临资金链断裂的可能。在外地，已有不少城市出现降价、打折的情形，大连的房地产公司也面临同样问题，现在关键看他们能不能挺住。
过去，均价万元是区分大连豪宅的标志之一。如今，万元均价已稀松平常。记者粗略统计，现身房交会已确定价格的楼盘，就有十多个住宅项目均价过万元。还有一些未定价的，但其中不少也透露均价将会过万。
一个旅顺的别墅项目由国内一知名开发公司开发，现在还未定价，但销售人员表示“不会高于同区域、同类型产品的价格”。据记者了解，其旁边也有一个别墅项目，均价超过万元。一个临近星海湾的住宅项目，昨天报的每平方米起价为13930元。如今，中山区和星海湾一带已成为大连万元住宅扎堆出现的区域。
买卖博弈继续
即使有的楼盘均价未过万元，比如甘井子区的项目，均价在七八千元的也不在少数。一个甘井子区的小高层项目，均价达8000元；一个在三道沟的项目也要6000多元；一个在马栏广场北侧的项目，均价达9000元。
记者注意到，有多个位于市区的楼盘，去年秋天就参加过房交会，但直到春季房交会也未定价，这让一些看房人感觉“拖得太久了，等不起了”。
一个参展项目销售人员说，该楼盘现在还未开盘，但会在15天~30天后开盘。另一个楼盘也透露，在展会后不长时间就会开盘。记者调查发现，在展会后不久将开盘的项目至少有六七个。
“开盘和展会隔得如此近，开发商揣摩看房人底牌的心理很明显。”有专业人士分析，去年秋季房交会到现在将近半年，开发商这段时间很难熬。好不容易赶上这么多人集中看房的机会，开发商可搜集大量的潜在购房者的信息，并从与他们的交流中，判断其买房意愿。如果大量人都看好这个楼盘，开发商可考虑在原来的基础上适当上浮价格；如果看的人少，并且流露出心不在焉的迹象，说明销售压力将很大，开发商也要研究对策。
另外，本次展会有33个新楼盘参加，但多数未定价，购房者即使非常着急买房，也只能按开发商的时间表走。如果国家近期进一步出台调控政策，也可能打乱一些人的买房计划。所以，有业内人士称，开发商时间抻得太长，也会有一定风险。（首席记者高元勋）