图为：大连中原策划研究总监边航讲解当前房地产形式暨发展趋势分析领先指数报告
注：以下数据均来源于“中原地产”
领先指数是由5个指标
领先指数的意义是对目前房地产市场活跃状况的体现，对房地产发展的预测来提供一个依据。大连领先指数是由5个指标来构成的，分别商品房销售面积、商品房面积、土地价格、计算非常复杂，大致说我们在一般常规看到价格指数里只是38%左右，大致占到38%一个指标权重。我们计算的时候，是把大连分成10个板块5类指数进行一个加计算，结合起来做一个权重进行计算，这个比较符合大连目前发展状况。
中部区域发展趋势分析
市内六个区域产品类型比较
大连市内我们划分为六个区域，成交量比较大，产品类型销售复杂性比较强一些，首先我们看到东部区域，整个大连中山区是大连传统的中心区，商务资源非常丰富，我们现在看一些东部区示意图，东部去上涨价格是非常高，在基数是150.2%与之相不适应，成交量是现在比较低迷的，这个表现在具体指数。结合土地情况来说，结合这个具体指数来看，就是说区域指数实际上是一个稳重略降的状态，包括项目分析，成交价格预计。价格应该是08年下半年东部一个好的大的转折，我们相信他应该能够做到整个区域07年开始的历史高点，这个数字是非常理想的。中部范围是香洲路、马兰河以东，中山区以西的区域，主要包括三个焦点，这一区域板块是非常非常大的。和东部相似，它的价格上升幅度也非常大，从100%上涨到155.8%，成交量相对低迷，整个市场稳定也是一样的。在下半年甚至未来一段时间内，高位上涨幅度并不是太大，这是对供应方而言的，所以我们看到上面说到从100到87.47%是跟东部有类似。
甘井子北部区域分析
甘井子西部区域分析
高新园区在过去发展是比较慢，随着软件园区兴起，它的变化非常大，价格曲线比较大。因为供应不足，导致成交面积不足，大起大落，在07年第三季度以来，达到历史高位随着高位供应量下降，逐渐开始下滑，我们认为它在过去一段时间会走高，但是成交量会大幅度下降。
甘井子西部区域，机场前和西山水库以及这些房源放在一些做一个板块，西山是所有滑道一个统一范畴，这种是一个很重要的概念，甘井子西部区域看的到，上涨幅度也就是说稳中上升，成交面积并没有像前面几个指标看到有一个大的下滑空间。
大连市场将进入一个平台一期状态
大连住宅市场一个整体性指数是我们对整个大连市场的一个综合性判断，为什么要做一个指数？其实要做一个指数还有一个原因我们希望通过数字把中原八年的研究体现出来的。从07年第一季度开始，第二季度、第三季度是一个直线，相对直线状态的第四季度，受调控影响，它出现一个下滑。第五就是在第四季度之后，是达到一个相对低点，相对来说还是保持一个良好态势，大连指数跟其它中原指数相比大连平缓度是比较强的，大连本身市场并没有大家想象的那么差。为什么是这个原因？我们虽然看到我们成交量下降，但是从整个销售额度来说，其实我们算是一个区域销售，那么总的汇款是指标在这个整个市场变化当中，成交量下跌是靠成交价格一个平稳甚至还有一个上升，我们不是用好和坏的概念，不是直说这个市场整个全面上升全面下降，而是我们现在对大连市场来说，是将进入一个平台一期状态，但是我们现在还是很看好大连这个市场的。