购买二手房谨防"迁户难"

　由于人们在购买二手房时只注意房产证的过户，忽视了与房屋产权密切联系的户口问题，使得不少购买二手房的市民虽拥有了住房，却无法将户口迁入自己的住房名下，户口难迁成为部分购买二手房者心头难以挥去的痛。

　　户主难觅

　　两年前，王女士通过一家房屋中介公司，在兴华小区购买了一套二手房。去年，王女士考虑到女儿就要上小学了，该把户口迁来以方便孩子就近上学。当她去派出所上户口时才发现，原房主的户口还没有迁出。王女士赶紧去找中介公司，让联系原房主把户口迁走，可是由于时过境迁，中介公司已经和原房主失去联系。随后，她多次与中介公司理论，但中介公司表示已经无能为力，王女士投诉无门。

　　不肯迁出

　　刘先生比王女士更无奈。刘先生也是通过中介购买了房屋，去办理户口迁移手续时，也遇到了同样的问题。到中介公司询问才知道，原房主早就去了外地做生意，房屋是委托给中介公司出售。辗转与原房主取得联系后，对方竟表示不准备回来，而且称自己目前也没有合适的迁户地，等他在合适的地方买上房子后，再考虑把户口迁走，让刘先生再耐心等等。时至今日，刘先生的问题仍未能得到解决，只有对自己没有在购房之前了解清楚这些问题而懊悔。

　　三易其主

　　去年1月份，市民张女士花了近36万元购买了一套二手房。拿到房产证后，张女士高高兴兴地搬进新居。然而，当她去当地派出所办理户口迁入手续时，却发生了意外。派出所民警从计算机内调出相关材料后发现，这套住房还有其他人的户口，更为奇怪的是，户主竟然还不是卖给她房子的房主，而是前任房主。令张女士郁闷的是，由于时隔太久，售房人已联系不上原房主，张女士是干着急没办法。

　　警方提示

　　针对老户主不迁走，新户主难进来的问题，市公安局户政管理支队分管户籍工作的席文岩副支队长说，近几年此类问题确实不少，产生原因均是人们在买卖二手房时只关注房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一个户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的，这难免会影响到孩子就近上学、就近办理换发二代身份证等问题。

　　为避免此类问题的出现，席文岩建议购房者在购买二手房时应首先和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；如果担心对方有不迁移户口的风险，那就要权衡利弊，再决定是否购买。

　　专家支招

　　太原一家律师事务所的姚律师说，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当棘手。原房主不迁户口，很难认定对方侵犯了当事人的什么权利，无法对他提起民事诉讼。而且，由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。还有就是，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。

　　对此，姚律师建议，市民在购买二手房时，一方面可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任；另一方面为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。