销售价格相对自成体系
目前开发区内商品房上半年的价格为7741元/m2，其中上半年滨海区域8858元/m2，中心区7319元/m2，西山区域7700元/m2，东部5600元/m2，金石滩7066元/m2，客群的部分自给使得其价格体系在大连市内的价格体系中稍显独立。滨海区域目前价格仍为开发区高峰，且在售房源较多，直接导致开发区价格飙升；中心区域价格适中；西山片区目前没有新的在售房源，但在售项目新希望花园的价格对当前西山区域的价格产生了影响；东部区域是开发区价格低谷，与滨海形成鲜明对比；金石滩目前在售房源较少，且多为尾房，因此价格偏高。由于开发区剩余供应量较小，因此开发区在售高档房源的多寡直接决定开发区的价格。一旦区域内有一定新盘入市，其定价皆会给该板块带来较深的影响。
大金州板块概念初具雏形
开发区当前供应量不多，消化量有限，区域潜在供应量则较为可观，潜在项目数量众多，体量庞大，其中不乏品牌开发商航母级盘源。随着下半年几个超级项目的相继入市，开发区将开启“大盘时代”的序幕。预计2008年下半年开发区供应量将突破200万m2大关，竞争将激烈异常，其中主要的可入市量集中在滨海区域。随着大连市内海景资源的不断挖掘，开发区滨海区域的价值也不容忽视，因此各大开发商均纷纷抢占份额，使得滨海区域的可入市量和可销售量无出其右，本月华润销售中心和样板间的开放使业内和购房者见识了大家实力，同时其滨海区域生活的体验展示也充分表现了作为未来维多利亚湾一部分的开发区滨海区域魅力的一角，目前区域内项目多数采取跟随策略，预计华润的“试水”和市场号召力都将在目前市场具有指向性意义。
大连市整体规划中将现有金州、开发区作为整体板块进行，近期金州-大连轻轨线试运行，政府的配套工程供给型战略为这一规划构想增加了技术方面的可行性，大金州概念呼之欲出。C02a
